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合肥义乌小商品城处境尴尬,不是什么地方都可以复制义乌小商品批发市场的

 

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合肥义乌小商品城处境尴尬,不是什么地方都可以复制义乌小商品批发市场的。
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位于合肥市长江东路与铜陵?#26041;?#21475;的义乌小商品城,刚开业时人气爆棚,一铺难求,头顶多道光环。然而,五六年过去了,如今市场内一片?#19994;?#23486;客稀少,门可罗雀。商户从最初的600多家减少至现在的不到100家,业主们也是很久没拿到房租了,不得不锁门。商户们众筹出钱给保安保洁发工资,依然难以继续维持。商户一天天的减少,小商品城面临着倒闭的可能。

[探访]空调都不开了顾客汗流浃背

15日上午,室外高温炎热,商场原本是市民纳凉的好去处,然而,记者进入义乌小商品城,画面却与想象中截然不同。

商场内并没有开空调,闷热难耐,三三两两的顾客汗流浃背,一边逛商场一边用纸巾擦拭头上的汗珠。一进入商场是一个服务台,可是服务台上空空如也,只有几?#28814;?#26885;倒在地?#31232;?#21830;场一共5层楼,3层以下还有一些商户在经营,3楼以上绝大多数店铺大门紧锁。记者在1层、2层转了一圈,发现不少正在经营的店铺已经贴?#31232;?#36716;让”、“清仓甩卖”的通知。

一商户称,最近经常有一些业主过来锁门,要求商户们停止经营,因为业主得不到租金。因为商场内没开空调,部分还在坚守的商户们只能在店内开着电风扇,店内却很少有人光顾。“我们已经把房租交过了,现在里面货还比较多,进退两难,不搬出去亏本,搬出去损失更大。”一销售刺绣的商户说道。

曾经一铺难求如今仅剩百家

在商场一楼销售手表的商户夏先生倍感无奈,从2010年11?#36335;?#24320;始,夏先生就在此租了两个商铺经营手表生意。“当年刚进来时,宣传得天花乱坠,吸引了很多商户,那时是一铺难求。”夏先生称,该商场商铺2009年开?#32423;?#22806;出售,2010年下半年商户们纷纷进驻营业,刚开始商场内有700多商铺,90%以上的商铺都租出去了,好的位置根?#20037;?#21150;法租到。

但是在这五六年内,商户越来越少,最初有六七百家,“现在据我们统计只有90多家了,而?#19968;?#20250;继续减少。”

[原因]当年?#20449;?#36820;租 如今无法兑现

据夏先生介绍,该商场是由合肥中翔房地产开发有限公司建设,该公司所属集团在浙江(下称浙江中翔集团)。

当年开发商以“售后返租”的?#38382;?#21334;给业主,再交由合肥义乌小商品城管理有限公司(下称运营公司)统一运营及管理。“当年我租的店铺每平?#36164;?#20215;是6万,总价需要200万左右,价格是相当高的。”

开发商?#20449;?#38144;后10年返租,每年租金是房款总价的6%,前三年的租金直接抵了业主的房款,业主们3年后才开始收租金。经营户将房租和物业费交给运营公司,运营公司给业主租金。

从实?#26159;?#20917;来看,这是个无法兑现的返租?#20449;怠!?#21830;户最多的时候,一年租金1千万左右,但是业主的返租需要3200万左右,差额太大。”夏先生称,2015年后,运营公司根?#20037;?#21150;法支付房租,“所以有的业主不得不逼迫商户锁门,以这种方式要求商场给房租。”

电商冲击厉害 生意越来越差

夏先生说,从大环境来看,网店的冲击对商户们的影响也比较大。“我们这里的商品,网店上绝大多数都有,所以很多人在家里上网就能买到一样的东西,不愿意到这里来。”夏先生称,商户撤离也是因为生意不好,交了房租。“有的商户?#35757;?#38138;当成了仓库,实际上是在网?#19979;簦?#32780;仓库?#20197;?#20854;他地方更便宜。”夏先生表示,生意不好,商铺房租?#24808;?#38477;,他租的店铺从最初的10来万降到现在的六七万,“我们交的房租少了,运营公司给业主的房租不变,陷入了恶性循环。”

交通拥堵不堪 顾客不愿上门

商户们表示,小商品城的大门正对长江东路,最近几年长江东路一直修地铁,门前拥堵不堪。“路上到处是灰,哪还有人愿意来。开车拥堵,打车也不?#20040;潁?#29983;意越来越差。”一商户称,现在仅剩的商户们交的租金只有200万左右,这些费?#27809;?#24471;除去商场运营费、设备维持费用、电工、保安等工资,房东拿不到房租。

[应对]商户筹款自救经营难以维持

据了解,众多业主拿不到房租,一气之下将运营公司告上了法院。最近,运营公司的账户已?#29615;?#38498;冻结,随后商场内保安、保洁的工资没人发放。

剩下的商户为了能继续营业,每户每月拿出几百元费用,用于支付保安、保洁的费用。一商户代表称,他们已经连续交了4个月共10多万的费用,“但这也不是长久之计”。“大多数商户的租金都是交到今年年底的,已经有部分商户不愿意再交了,商场还能维持到什么时候是个未知数,要是再没人管,只能面临关闭了。”夏先生说。

总经理空缺了 集团也没派人

据商户们介绍,运营公司总经理已经离职,现在公司只剩下工作人?#20445;?#24179;时收一收电费,等于没人管了。”昨日上午,记者来到该运营公司,营运部一负责人称,目前公司总经理位置是空着的。

据了解,浙江中翔集团之前发出过?#20449;?#20989;,?#20449;?#36816;营公司无法支付业主的一些租金由该集?#35834;?#20445;代付。然而辖区铜陵?#26041;?#36947;办事处?#27431;?#21150;一负责人称,他们在今年7?#36335;?#21521;浙江中翔集团发过函,希望他们安排人员来合肥解决相关?#20081;耍?#23545;方?#20449;?#20250;安排人过来,但是到现在也没有来。”

历史上的今天
十一月
10
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